Die Realisierung eines Begrünungsprojekts (Dach oder Fassade), kurz für Strukturierter Projektablauf zur risikofreien und erfolgreichen Umsetzung, ist eine fundamentale und aufschlussreiche Strategie zur Einhaltung von Budgets und Terminen, zur Vermeidung von Planungsfehlern und zur Sicherung der langfristigen Funktionalität. Bei Eleven Elements bildet dieser Service die Grundlage für messbare Qualitätssicherung, gesicherte Bauausführung und transparente Kommunikation, da wir schnell, präzise und ohne jegliche Risiken durch späte statische Probleme oder Mängel in der Abdichtung wertvolle Vorteile für Bauherren, Projektleiter und ausführende Gewerke liefern. Das Team von Eleven Elements nutzt modernste Planungstools, klar definierte Meilensteine und die Koordination aller Fachbereiche , um Ihr Projekt präzise zu steuern, alle Phasen zu sichern und als gesichertes, multifunktionales Asset einzusetzen. Diese Lösung ist oft der erste und entscheidende Schritt zur Erreichung von maximaler Effizienz und gesicherter Investition.
Die kritische Funktion: Struktur schafft Sicherheit
Ohne einen klar definierten Ablauf können Begrünungsprojekte (insbesondere auf Bestandsgebäuden) schnell zu unkalkulierbaren Risiken führen. Die fünf Phasen des Projektmanagements von Eleven Elements reduzieren diese Komplexität. Die strukturierte Abfolge erzeugt ein charakteristisches vorausschauendes und kontrolliertes Vorgehen, das sich direkt auf die Einhaltung von Garantieansprüchen und die Zufriedenheit aller Beteiligten auswirkt.
Phase | Fokus & Kernziel | Hauptverantwortlichkeit |
Phase 1: Analyse und Machbarkeit | Prüfung der Statik und Definition der Ziele (Wasserrückhalt, Nutzung, Ästhetik). | Eleven Elements / Statiker |
Phase 2: Konzept und Design | Wahl des Systems (Extensiv/Intensiv, Modul/Seil) und Erstellung der Ausführungspläne. | Architekt / Eleven Elements |
Phase 3: Ausschreibung und Vergabe | Erstellung der Leistungsverzeichnisse und Vergabe an qualifizierte Fachfirmen. | Bauherr / Projektleitung |
Phase 4: Ausführung und Bauleitung | Installation der Komponenten, Qualitätskontrolle der Abdichtungsarbeiten. | Eleven Elements / Gärtner |
Phase 5: Abnahme und Betrieb | Funktionsprüfung, Übergabe der Dokumentation und Planung der Pflege. | Bauherr / Eleven Elements |
Detaillierter Ablauf der 5 Phasen
Phase 1: Analyse und Machbarkeit (Die Weichenstellung)
Dies ist die entscheidende Phase zur Risikominimierung. Das Ergebnis dieser Phase diktiert die Machbarkeit.
- Statik-Audit: Zwingende Prüfung der Traglastreserve des Daches/der Fassade und Festlegung der maximal zulässigen Nasslast ($\text{kg/m}^2$).
- Bestandsanalyse: Zustand der Dachabdichtung (Dichtigkeit, Wurzelfestigkeit) und Prüfung der Entwässerung (Ablaufkapazität).
- Zieldefinition: Festlegung der Hauptfunktion (z.B. Nur Kühlung vs. Intensive Nutzung/Garten).
- Fördermittel-Check: Identifikation und Prüfung der Antragsfristen für Zuschüsse (lokal/national).
Phase 2: Konzept und Design (Die Detailplanung)
Auf Basis der Statik wird das System gewählt und alle technischen Details festgelegt.
- Systementscheidung: Wahl zwischen Extensiv/Intensiv (Dach) oder Seil/Modul (Fassade), basierend auf der zulässigen Last.
- Pflanzen- und Substratplan: Auswahl von gewichtsoptimiertem Substrat und standortgerechten Pflanzen (Blühkalender, Kühlleistung).
- Technische Integration: Planung der Dränage, Bewässerung (automatisch?), Absturzsicherung und Wartungswege.
- Einreichungsplanung: Erstellung von detaillierten Plänen (Schnitte, Ansichten) und Leistungsbeschreibungen für die Ausschreibung.
Phase 3: Ausschreibung und Vergabe (Die Auswahl)
Die klare Formulierung der Anforderungen ist der Schlüssel zu vergleichbaren und fairen Angeboten.
- Leistungsverzeichnis (LV): Erstellung eines detaillierten und präzisen LVs, das die technischen Anforderungen (Substratqualität, Dränageleistung, Wurzelschutz) explizit festlegt.
- Anbieterqualifikation: Auswahl von Fachbetrieben mit nachweisbarer Erfahrung in der Begrünung (Systemanbieter, zertifizierte Verarbeiter).
- Vergabe: Beurteilung der Angebote (Preis und Technik) und Vergabe des Auftrags.
Phase 4: Ausführung und Bauleitung (Die Umsetzung)
Qualitätskontrolle und Koordination sind hier die Hauptaufgaben, insbesondere die Überwachung der kritischen Gewerke.
- Abdichtungsprüfung: Zwingende Endkontrolle und Dichtigkeitsprüfung der Dachabdichtung, bevor die erste Schicht des Gründaches aufgebracht wird.
- Schichtaufbau: Überwachung der korrekten Installation der Schutzlage, Dränage, Substrat und des Wurzelschutzes. Einhaltung der definierten Schichtdicken.
- Pflanzung: Kontrolle der Qualität der gelieferten Vegetation und fachgerechte Pflanzung oder Aufbringung der Ansaatmischung.
- Bauabschluss: Funktionsprüfung aller technischen Komponenten (Bewässerung, Abläufe) und Mängelbeseitigung.
Phase 5: Abnahme und Betrieb (Die Zukunft)
Die formelle Übergabe und die Sicherung des langfristigen Erfolgs der Begrünung.
- Endabnahme: Formelle Abnahme der Leistung. Prüfung der Ausführungsqualität und der Funktionalität (z.B. Abflussleistung, Bewässerung).
- Dokumentation: Übergabe der Planungsunterlagen, Garantiezertifikate (Wurzelfestigkeit), Pflegeanleitungen und des Prüfbuches (Absturzsicherung).
- Pflegekonzept: Abschluss eines Wartungsvertrages
